AZ-Neu

Wien wird regelmäßig zur lebens­wertes­ten Stadt der Welt ge­kürt. Mit ein Grund für die hohe Lebens­quali­tät ist das leist­bare Wohnen. Vor allem der aus­ge­prägte sozia­le Wohn­bau sticht da­bei her­vor. Ge­för­der­ter Wohn­bau hält da­bei die Mie­ten auf einem leist­ba­ren Niveau. In den ver­gan­ge­nen Jahr­zehnten hat die Stadt zahl­reiche An­stren­gungen zum Er­halt die­ses Vor­zeige­modells unter­nom­men. Zu­sam­men mit den kürz­lich bei der Klau­sur der Wie­ner Stadt­re­gie­rung vor­ge­stell­ten Maß­nah­men soll Wien weiter­hin ein Muster­bei­spiel für leist­bares Wohnen bleiben.

1. Hoher Anteil an geförderten Wohnungen: Ein Großteil der Wohnungen bleibt ge­för­dert. In der neuen Bau­ord­nung wurde ver­ankert, dass bei Neu­bauten zwei Drit­tel als ge­för­derte Woh­nungen zur Ver­fü­gung ste­hen müssen.

2. Wohnbonus für einkommensschwache Haushalte: Über 600.000 Haus­halte wur­den be­reits durch den Wohn­bonus unter­stützt, der an Mieter­*innen mit nied­ri­gem Ein­kom­men aus­bezahlt wurde.

3. Bonus für Gemeindebau-Mieter: Zusätzlich wurde ein Bonus für Mieter­*iinnen im Gemeinde­bau ein­ge­führt. Eine wich­tige Ent­schei­dung ist auch die Aus­set­zung von Miet­er­hö­hungen für die nächs­ten zwei Jahre.

4. Ausgeweitete Wohnbeihilfe:Unterstützung soll die ab März aus­ge­wei­tete Wohn­bei­hilfe bieten, um den Zu­gang zu Wohn­raum weiter zu er­leichtern.

5. Investitionen in höchste Qualität: Insgesamt 115 Mil­lionen Euro fließen in den Neu­bau von Wohn­raum höchs­ter Quali­tät. Er­höhte För­der­sätze und zins­lose Landes­dar­lehen kom­men spe­ziell gemein­nüt­zigen Bau­trägern zugute.

6. Sanierung und Dekarbonisierung: Die quali­ta­tive Siche­rung be­ste­hen­der Wohn­räume steht im Fokus. Eine In­ves­ti­tion von 112 Mil­lio­nen Euro er­mög­licht die ther­mi­sche Sa­nie­rung von Ge­bäu­den und den Ein­satz alter­na­ti­ver Ener­gie­sys­teme. Auch die quali­ta­ti­ve Sicherung des bestehenden Wohnraums ist wichtig. Hier greift die neue Sanierungs- und Dekarbonisierungsverordnung. Mit insgesamt 260 Millionen wird die Sa­nie­rung von Ge­bäuden und Woh­nun­gen ge­för­dert. Damit sol­len Ge­bäude­hül­len ther­misch sa­niert und soll auf alter­na­tive Ener­gie­sys­teme um­ge­stellt wer­den. So gibt es etwa für die Um­rüs­tung von einem Gas- auf einen Elektro­herd eine Prämie von 1.000 Euro. Diese geht di­rekt an Wohnungs­nutzer*innen.

7. Vereinfachte Förderabwicklung: Die neue Sanierungs- und Dekar­boni­sie­rungs­ver­ord­nung ver­ein­facht die För­der­ab­wick­lung und er­wei­tert den Be­zie­her­*innen­kreis, um eine nach­hal­tige Wir­kung zu erzielen.

Londons Schulen haben Probleme, ihre Klassen voll zu bekommen. Grund dafür sind stei­gende Immo­bi­lien- und Miet­preise, die Fami­lien aus Lon­don ver­drän­gen und zu sin­ken­den Schü­ler­zah­len füh­ren. Zwi­schen 2012 und 2021 sank die Ge­bur­ten­rate in der bri­ti­schen Haupt­stadt um 17 Pro­zent. Al­lein im zen­tra­len Be­zirk Camden, der die zweit­nied­rigste Ge­bur­ten­rate im Land hat, mussten des­halb vier Grund­schulen ge­schlos­sen wer­den bzw. wer­den bald schließen. Außer­dem kämp­fen Lon­do­ner Schu­len mit Per­so­nal­man­gel. Denn auch Lehrer­*innen kön­nen sich das Woh­nen in Lon­don kaum noch leis­ten. Mehr im Ar­tikel der BBC ->

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Aufgrund der angespannten Situation haben wir im Rahmen unserer Klubklausur einen 5 Punkte Plan für leistbares Wohnen in Wien entwickelt: Die Wienerinnen und Wiener erhalten einen 200 Euro Wohnbonus auf Ansuchen. Das betrifft MieterInnen im sozialen wie auch privaten Wohnbau gleichermaßen. Insgesamt stellt die Stadt Wien dafür 200 Millionen Euro zur Verfügung.

Da die Bundesregierung weiterhin unschlüssig bei zentralen Forderungen wie Gaspreisdeckel und Mietpreisbremse bleibt und somit weiterhin die Inflation befeuert, braucht es unseren 5 Punkte Plan. Damit wollen wir die größten Belastungen abfedern und den Menschen weiterhin die Sicherheit geben, ein Dach über den Kopf zu haben.

Schon jetzt sind die Mieten in Wien im Bundesländervergleich die niedrigsten - vor allem dank des sozialen Wohnbaus. Dennoch macht auch hier die Teuerung nicht halt.

Unser 5 Punkte Plan für Leistbares Wohnen umfasst:

• 200 Euro Wohnbonus auf Ansuchen (Jahres-Einkommensgrenze 40.000 € brutto bzw 100.000 € brutto)
• Sonderzahlung Gutschrift einer halben Netto Monatsmiete für 220.000 GemeindebaubewohnerInnen
• Ende 2023 Gutschrift für jene MieterInnen, deren Mietzins 2022/23 erhöht wurde, im Verhältnis zur Mietzinssteigerung
• Massive Erleichterung bei Ratenzahlungen
• Zusätzliche Budgetmittel für Wohnungssicherungsstelle für Gemeindebau-MieterInnen mit geringem Einkommen

Mit diesem 5 Punkte Plan wollen wir signalisieren: Wir lassen die Menschen in Zeiten, in denen sie nicht wissen wie sie ihren Lebensunterhalt bestreiten sollen, nicht im Stich. Wir gestalten. So geht sozialdemokratische Stadtpolitik.

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Versorgung mit 100 Prozent erneuerbarer Energie, gemeinschaftliches und nachbarschaftliches Wohnen sowie Urban Gardening in einer neuen Dimension – das sind die Highlights Plus-Energie-Quartiers „Campo Breitenlee“ in der Donaustadt. Für 557 geförderte Wohnungen und 31 Geschäftslokale, einen Kindergarten sowie eine Arztpraxis wurde jetzt der Spatenstich gesetzt, der erste Bezug ist für den Sommer 2024 geplant. „Hier entsteht ein nachhaltiges Quartier mit geförderten Wohnungen – und zahlreichen Gemeinschaftsräumen und Freiräumen sowie guter Infrastruktur“, sagt Vizebürgermeisterin und Wohnbaustadträtin Kathrin Gaál. „Für die klimaschonende Energieversorgung in der Stadt brauchen wir genau diese innovativen Vorzeigeprojekte. Die intensive Nutzung Erneuerbarer ist ein wesentlicher Beitrag für eine Welt ohne fossile Energie“, betont Klimastadtrat Jürgen Czernohorszky.

https://www.wien.gv.at/presse/2022/09/11/gaal-czernohorszky-nevrivy-spatenstich-fuer-plus-energie-quartier-campo-breitenlee
https://www.mischek.at/immobilien-projekte/wien/1220/campo-breitenlee-wohnen-nach-bedarf
https://www.treberspurg.com/projekt/campo-breitenlee-gemeinsam-wohnen/

Wien ist Welthauptstadt des sozialen Wohnbaus. Seit mehr als 100 Jahren sorgt die Wiener Sozial­demo­kra­tie für quali­täts­volles, leist­bares Wohnen für alle. Dies geht nicht nur mit mehr Lebens­quali­tät für die Wie­ner­innen und Wie­ner ein­her, son­dern steuert auch sozia­len Un­ge­rechtig­keiten aktiv ent­gegen. Gerade in Kri­sen­zei­ten wird deut­lich, wie wich­tig eine Regu­lie­rung durch die öf­fent­liche Hand in Sachen Wohn­bau­poli­tik wirk­lich ist: Durch ent­spre­chende Maß­nahmen konnte vie­len Wie­ner­innen und Wie­nern in der Krise ge­hol­fen wer­den. Als Wie­ner Sozial­demo­kra­tie se­tzen wir uns da­für ein, dass Wohnen auch in Zu­kunft für alle leist­bar bleibt!
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aktualisiert: 23.1.2024

Weiterer Erfolg für Stadt Wien im Rechtsstreit mit Kurzzeitvermietungsplattform Airbnb.

Nach einer Berufung von Airbnb gegen das erstinstanzliche Urteil bestätigt nun auch das Oberlandesgericht Wien den Hauptpunkt im Urteilsspruch des Handelsgerichts: Das weltweite Verbot, Gemeindewohnungen auf der Plattform Airbnb zur Vermietung an Touristen anzubieten. 

"Es kann nicht vom Gutdünken eines Internetkonzerns abhängig sein, ob Gemeindewohnungen in Österreich auf einer Vermietungsplattform angeboten werden dürfen. Die Stadt Wien hat hier eine internationale Vorreiterrolle und nimmt diese Verantwortung zum Schutz des sozialen Wohnbaus gerne wahr.“, zeigt sich Vizebürgermeisterin und Wohnbaustadträtin Kathrin Gaál erfreut.

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Blickt man auf die Entwicklung der Häuser- und Wohnungspreise, so zeigt sich, dass insbesondere in den vergangenen Jahren die Preisdynamik am Immobilienmarkt stärker ist als die allgemeinen Preissteigerungen. Während die Häuser- und Wohnungspreise in der EU in den Folgejahren der Finanzkrise 2007/08 bis 2013 noch nach unten zeigten, so stiegen diese danach rapide an und erreichen seit 2016 jährliche Zuwachsraten jenseits der vier Prozent. Der Anstieg der Häuser- und Wohnungspreise im vergangenen Jahr (2019 auf 2020) stieg auf ein neues Hoch von +5,5 Prozent.

Wen trifft die Wohnungskrise am stärksten?

Eine gängige Methode zur Bestimmung der Wohnkostenbelastung ist es, das verfügbare Haushaltseinkommen in Relation zu den Wohnkosten zu setzen. Eurostat definiert einen Haushalt als „überbelastet“, wenn dieser mehr als 40 Prozent seines verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgibt. Dieser Definition zufolge zeigt sich, dass einige Gruppen besonders von hohen Wohnkosten betroffen sind: private Mieter:innen, jüngere Personen, städtische Bewohner:innen und armutsgefährdete Personen. In Europas Städten – wo es überdurchschnittlich viele Mieter:innen gibt – ist die Situation besonders akut: Fast 12 Prozent aller städtischen Haushalte in der EU sind überbelastet, die Überbelastungsquote unter privaten Mieter:innen liegt sogar bei 24 Prozent.

Die Klimakrise und die Wohnungskrise bzw. die daraus resultierenden Ungleichheiten sind einige der zentralen Herausforderungen unserer Zeit. Um diese gewaltigen Aufgaben zu bewältigen, können gemeinnützige und kommunale Wohnungsanbieter einen wichtigen Beitrag leisten – sowohl was die Erreichung der Klimaziele als auch den sozialen Ausgleich am Weg dorthin betrifft.

Der Auftrag kann und muß lauten: Gemeinnütziges Wohnen stärken – am besten gleich in ganz Europa!

https://awblog.at/gemeinnuetziges-wohnen-staerken/?jetztlesen

Wien ist die Haupt­stadt des leist­baren Wohnens. Mehr als 60 Pro­zent der Wie­ner Be­völ­ke­rung wohnt im so­zi­alen oder ge­för­der­ten Wohn­bau und das ge­währ­leis­tet sta­bi­le Miet­prei­se. Das ist nicht selbst­ver­ständ­lich, son­dern welt­weit ein­zig­ar­tig und hat Vor­bild­cha­rak­ter. Erst die­se Wo­che hat die Stadt Wien von der UNESCO einen Preis für "inno­va­ti­ve, in­tel­li­gente, ver­netzte und aus­drück­lich nach­hal­tige Wohn­bau­po­li­tik" ver­lie­hen be­kom­men. "Auch unser so­zi­aler Wohn­bau ist einer von vie­len Grün­den, wa­rum Wien die lebens­werteste Stadt der Welt ist", er­klärt Bür­ger­meis­ter Dr. Michael Ludwig. Und es war die So­zi­al­demo­kra­tie, die den Wie­ner Ge­mein­de­bau stets vor je­der Pri­vati­sie­rung ge­schützt und für leist­baren und so­zi­alen Wohn­raum ge­sorgt hat. Wir setzen die­sen er­folg­rei­chen Weg fort: 4.000 Ge­meinde­woh­nungen NEU und 24.000 ge­för­der­te Woh­nungen sind der­zeit in Bau oder Pla­nung. Bei Bür­ger­meis­ter Dr. Michael Ludwig ist unser Wohn­bau in so­zi­alen Hän­den!

Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal und der Simmeringer Bezirksvorsteher-Stellvertreter Thomas Steinhart bei der Übergabe der Wohnungsschlüssel an zwei neue BewohnerInnen.
Copyright: PID/Votava

Hohe Wohnqualität, beste Infrastruktur und Öffi-Anbindung, 65 geförderte Mietwohnungen, davon 22 SMART-Wohnungen mit Superförderung, all das bietet die Wohnhausanlage der gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft Heimbau in der Kaiser-Ebersdorfer-Straße 41.

Die neue Wohnanlage besteht aus zwei Wohnhäusern und bietet leistbare 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sowie einen großen Innenhof mit Spielplätzen und Spielwiese. Eine Spezialität des Hauses sind die raumhohen „französischen Fenster“, die viel Licht in die Wohnung bringen. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiräume für die BewohnerInnen, als etwa einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder Mietergärten.

„Die 65 geförderten Wohnungen der Heimbau helfen dabei, in Zukunft das enorme Potential von Simmering noch besser zu entfalten. Unser Bezirk hat alles zu bieten, was Familien brauchen und sich wünschen. Ich freue mich sehr, die neuen Simmeringerinnen und Simmeringer in dieser wunderbaren Wohnanlage willkommen heißen zu dürfen“, sagt Bezirksvorsteher-Stellvertreter Thomas Steinhart.

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Zur Vorgeschichte: Noch während MieterInnen in dem Haus wohnten, begann der Hauseigentümer 2018 mit dem Teilabriss des Gebäudes in der Radetzkystraße 24-26. Es wurden das Dach und Stockwerksteile abtragen. Der Abbruch wurde behördlich gestoppt, Der Oberste Gerichtshof entschied nun endgültig, nachdem der Besitzer zweimal gegen einen gleichlautenden Bescheid von Bezirks- und Landesgericht Einspruch erhoben hatte. Somit muss er nun wieder ein Dach errichten und die fehlenden Fenster einbauen. Ein exemplarisches Urteil – alle Gerichtsebenen geben den MieterInnen Recht.  Damit gibt es auch ein klares Signal an HauseigentümerInnen und SpekulantInnen, die mit Schikanen und Mobbing MieterInnen aus den Häusern treiben wollen: Gar nicht erst probieren – es endet in Wien mit einer Niederlage. mehr ->

MieterHilfe – kostenlos, kompetent, konsequent
Die MieterHilfe der Stadt Wien ist eine kostenlose Serviceeinrichtung für alle WienerInnen. Das Team berät bei rechtlichen Fragen zu Wohn- und Mietrecht, Wohnungsgemeinnützigkeitsrecht sowie Wohnungseigentumsrecht. Die ExpertInnen der MieterHilfe stehen telefonisch unter 01/4000 8000 von Mo-Fr in der Zeit von 9-16 Uhr zur Verfügung, persönliche Beratung nach Terminvereinbarung. Weitere Infos unter: www.mieterhilfe.at